Exposé.

Gepflegtes und gut ausgestattetes Endreihenhaus in ruhiger bevorzugter Lage.

Lage:
Das Haus liegt in Halstenbek, in einer ruhigen Anliegerstraße, abgehend von einer Wohnstraße (30-Zone) ohne Durchgangsverkehr. Ein schöner Kinderspielplatz befindet sich unmittelbar neben dem Grundstück und bietet Kindern viel Freiraum.

Die Gemeinde Halstenbek liegt im südlichen Teil des Kreises Pinneberg und grenzt unmittelbar an die Freie und Hansestadt Hamburg an. In den letzten Jahren hat sich der Halstenbek zu einem wachsenden, nachgefragten Wohnort mit einer sehr guten Infrastruktur entwickelt. Hier verbinden sich die Vorteile der Nähe zur Großstadt, mit den Vorteilen einer grünen ländlichen Umgebung. Alle Dinge des täglichen Lebens sind über kurze Wege zu erreichen. Dies gilt für Kindergärten, alle Schulformen, Sportvereine, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Für Großstadtpendler ist die Direktverbindung in die Hamburger City besonders interessant, die man über die A23 oder mit der S-Bahn in wenigen Minuten erreicht.

Objektbeschreibung:
Aufgrund der Grundstückstopgraphie und des sich daraus ergebenden Grundrisses, mit dem Eingang im Keller/Souterrain, bietet das Haus viel Raum.

Im Souterrain/Keller befinden sich die Garage, der Windfang, Gäste-WC, Flur und zwei Kellerräume. Der gesamte untere Wohnbereich ist mit hellen modernen Fliesen versehen. Zudem sind auch die Garage und die beiden Kellerräume gefliest. Vom Keller aus gibt es eine Außentreppe zum Garten.

Die Heizung wurde 2016 komplett erneuert. Es wurde eine effiziente Gas-Brennwertheizung mit einem 120 l Warmwasserspeicher eingebaut. In dem Zuge erhielt auch der Schornsteinzug einen Edelstahl-Einzug.

Im 1. OG, welches zum Garten ebenerdig ist, befinden sich Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer sehr gepflegten, funktionellen und modernen Einbauküche eingerichtet. Im gesamten Wohnbereich ist ein Echtholzparkett (Eiche) mit entsprechenden Fußleisten verlegt.

Im 2.OG befinden sich drei Zimmer, sowie das Voll-/Duschbad. Das Bad ist weiß gefliest, mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster. Im oberen Wohnbereich ist ein lindgrüner Veloursteppich verlegt. Vom größeren Zimmer aus hat man Zugang zum Balkon, der über die gesamte Hausbreite geht.

Die drei Wohnetagen sind über eine schöne Treppenanlage mit offenen Stufen verbunden. Auf den Dachboden gelangt man über die Bodenluke mit Klapptreppe.

Der Dachboden ist ausbaufähig. Entsprechende Vorarbeiten wurden bereits getätigt.

Die Terrasse ist zur Westseite ausgerichtet und der schön angelegte Garten mit einem kleinen Teich ist von außen nicht einsehbar. Zudem ist das Grundstück bzw. der Gartenbereich eingezäunt.

Ausstattung:
- Neue Heizung aus dem Jahr 2016 (Gas-Brennwert) mit 120 l Warmwasser-Speicher.
- Komplette Einbauküche, mit Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination, Ceranfeld-Herd und Backoffen mit sämtlichen Funktionen, Dunstabzug (nach außen).
- Bad mit Eckbadewanne und Duschkabine, weiß gefliest, großes Fenster. Separates Gäste-WC.
- Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster aus den Jahren 1991 bzw. 1998. Ausnahme Terrassenelement.
- Kabelanschluss (Glasfaser) von GWH.tel.
- Keller mit Außentreppe.
- Ausbaureserve im Dachboden.
- Schön angelegter Garten, mit Gartenteich.
- Terrasse mit Markise. Zwei Geräteschuppen.
- Vordach.
- Garage mit neuem elektrischen Garagentor undz weiter Kfz-Stellplatz vor dem Haus.
- Eingezäunter Gartenbereich.